住宅ローン完済”「73歳」”は”「詰み」”確定？ ”「老後破産」”を避けるたった1つの超重要戦略
なあ、みんなは”「住宅ローン」”って、何歳まで払う予定？
俺の周りにも家を買った奴はたくさんいるけど、みんな口を揃えて言うのが”「35年ローンを組んだ」”って話。
でもさ、ちょっと待ってくれよ。最近のデータを見て、俺はゾッとしたんだ。
日経新聞によると、住宅ローンの完済予定年齢が、ここ20年で”「平均73歳」”まで上がってるらしい。
定年後も、年金暮らしでも、ローンを払い続ける…これって、どう考えても”「危険」”すぎるだろ？
なぜ、あなたの”「返済期間」”は長くなり、”「破産」”の危険に陥るのか？
完済年齢が73歳まで上がったのには、いくつかの”「明確な理由」”がある。
- ”「晩婚化」”で、家を買う年齢が上がった
- ”「超低金利」”で、借入額が増えた
- 借入額が増えた結果、”「返済期間」”が長くなった
そして、この”「時代に逆行する流れ」”は、以下の”「三重苦」”によって、俺たちを”「老後破産予備軍」”へと突き落とそうとしている。
- **”「終身雇用」”の崩壊：**いつリストラされるか分からない不安定な時代。
- **”「手取り」”年収の伸び悩み：**税金や社会保険料の負担は増える一方。
- **”「退職金」”の減額：**もはや”「老後の支え」”にはならない。
この状況で完済年齢が伸びるってことは、”「収入」”が減るリスクを抱えたまま、”「負債」”を抱え続けるってことだ。
破産しないためのたった1つの”「超重要」”な考え方
じゃあ、この”「三重苦」”の時代に、どうすれば”「老後破産」”を避けられるのか？
結論はシンプルだ。**”「純資産を常に黒字にする」”**こと。
純資産は”「資産 – 負債」”で計算できる。
**資産：**マイホームの”「売却額」”
**負債：**住宅ローンの”「残債」”
つまり、”「家を売った時に、借金が残らない状態」”を常に維持するってこと。
「俺は売るつもりないから関係ない」って思っただろ？
違う。
大事なのは、**”「売らざるを得ない状況」”**に追い込まれた時だ。リストラや病気で収入が途絶えた時、家を売っても借金だけが残る…そんな”「最悪のシナリオ」”を避けるために、この考え方はめちゃくちゃ重要なんだ。
あなたの家は”「資産」”か”「負債」”か？
「自分の家が今いくらで売れるか」を把握していない人が多すぎる。
俺の周りにも”「貯金は増えたけど、純資産が赤字」”の人がいる。つまり、”「貯金」”という”「資産」”を”「住宅ローン」”という”「負債」”が上回っている状態だ。
これって、人生の難易度が大幅に上がる”「危険水域」”にいるってこと。
なぜなら、日本の”「マイホーム」”は、買った瞬間から価値が下がり始めるからだ。
特に、都市圏以外の物件は”「土地の価値」”も下がる可能性が高く、”「ダブルで負債」”になるリスクを抱えている。
じゃあ、どうすればいいか？
”「売却額」”と”「ローン残高」”の競争で”「勝つ」”努力をするしかない。
今すぐできる”「純資産」”を黒字にするための行動
俺がみんなに今すぐやってほしいのは、**”「自分の家の市場価値を正確に把握する」”**こと。
貯金や株の金額は把握していても、自分の最も高額な資産であるマイホームの市場価値を知らないのは、”「めちゃくちゃヤバい」”ことだ。
そこで俺がオススメしたいのが、**”「家うる（いえうる）」”**という無料の一括査定サイト。
- 完全無料で、ネット上で完結する。
- 全国1,600社以上の不動産業者の中から、最大6社まで見積もりを比較できる。
- 複数の見積もりを比較することで、”「相場」”がわかり、悪質な業者を排除できる。
俺の友人にも勧めてみたら、ローン残債が2,200万円だったのに対し、平均査定額は3,100万円だったらしい。純資産に900万円の余裕があったってことだ。
これって、めちゃくちゃ”「安心材料」”になるだろ？
万が一、何かあっても”「売って借金がチャラになる」”って選択肢があるからだ。
”「純資産」”を常に把握して、”「借金を減らす努力」”を続ける。
これこそが、”「老後破産」”を避けるための唯一にして最強の戦略だ。
ここで想定される批判：
「”「純資産を黒字にしろ」”って、結局”「家を売れ」”ってことでしょ？ 一生住むつもりなのに、そんなの無責任だろ！」
この意見、めちゃくちゃわかる。でも、ちょっと待ってくれよ。
俺は”「家を売れ」”なんて一言も言ってない。
俺が言いたいのは、”「売らざるを得ない状況」”になった時、”「借金が残らない状態」”を”「備えて」”おけってことだ。
”「備え」”があるのとないのとでは、人生の”「選択肢」”が天と地ほど違う。
”「備え」”がない人間は、”「不安」”に怯え、”「不幸」”になる。
まとめ：不安を力に変えろ
「このままローンを払い続けられるかな…」
「定年後も家賃のようなローンを払うのか…」
その”「不安」”は、”「純資産」”という指標で可視化して、改善するための具体的な行動に落とし込むことでしか解消されない。
”「自分の人生」”という会社の”「社長」”は、あなた自身だ。
”「現状」”を変えられるのも、”「あなた」”しかいない。
それでは、また次の記事で会おう！
にほんブログ村
